O que verificar antes de comprar um imóvel usado: guia completo

A compra de um imóvel de revenda pode ser um investimento seguro, com alto potencial de valorização. Contudo, se você não souber o que verificar antes de comprar um imóvel usado, pode acabar com muitas dores de cabeça e prejuízos financeiros.

Neste guia, listamos os principais pontos de atenção que você deve ter ao escolher um imóvel usado, da documentação à estrutura. Continue a leitura e tenha todas as informações necessárias para fechar negócio com segurança.

Leia mais sobre:

• O que verificar antes de comprar um imóvel usado
• Documentos necessários para compra de imóvel usado
• Cuidados ao comprar um imóvel usado

Boa leitura!

O que verificar antes de comprar um imóvel usado?

Antes de começar a pesquisar, defina suas necessidades e objetivos. Pergunte-se: onde você está agora e onde quer estar em 5 ou 10 anos? Saber o que é essencial para você, e o que pode ser negociado, ajuda a escolher o imóvel ideal.

Localização e infraestrutura

A localização impacta diretamente a sua qualidade de vida. Por isso, verifique a proximidade do imóvel com supermercados, farmácias, escolas e transporte público. Para quem depende de transporte público, confira também a facilidade de acesso a ônibus, metrô ou trem. A segurança da área também é importante. Avalie a iluminação pública, presença de câmeras de segurança e policiamento.

Estado de conservação

Ao avaliar um imóvel usado, o estado de conservação deve ser uma das primeiras observações do comprador. Verifique cada detalhe com cuidado, já que pequenos problemas podem indicar a necessidade de reparos significativos ou até questões estruturais mais graves. 

• Pintura: procure por manchas de infiltração ou mofo, especialmente em cantos de paredes, tetos e janelas, que podem apontar problemas de vedação ou encanamento — caros e complicados de resolver;
• Piso e revestimentos: observe rachaduras, desníveis ou desgaste excessivo;
• Instalações elétricas e hidráulicas: teste interruptores, torneiras, tomadas e descargas para evitar problemas futuros;
• Estrutura geral: busque sinais de trincas nas paredes, tetos ou fundações, especialmente em imóveis mais antigos. Mesmo que sejam superficiais, é importante confirmar com um profissional se a origem dessas trincas não compromete a segurança do imóvel. 

Histórico do imóvel

O histórico do imóvel é crucial para evitar surpresas. Certifique-se de que o imóvel não está envolvido em disputas judiciais, como inventários, penhoras ou processos de divórcio que possam comprometer a transação.

Investigue também se o imóvel possui débitos em aberto, como impostos atrasados (IPTU) ou taxas de condomínio não pagas. Essas pendências, caso não sejam regularizadas pelo vendedor, podem se tornar uma responsabilidade do comprador após a aquisição. Para garantir maior segurança, solicite uma Certidão de Matrícula Atualizada no Registro de Imóveis, que indicará se há qualquer ônus sobre o imóvel, como hipotecas ou alienações fiduciárias.

Planta e metragem

Entender a planta e a metragem real do imóvel é essencial para garantir que ele atenderá às suas expectativas e necessidades. Comece comparando as informações fornecidas pelo vendedor ou corretor com os dados registrados na prefeitura e no cartório de imóveis.

Reformas ou ampliações feitas sem autorização podem representar um risco, especialmente se não estiverem regularizadas, pois podem acarretar multas ou até mesmo a necessidade de demolição de partes não conformes.

Áreas comuns e vizinhança

Se o imóvel estiver em condomínio, analise as condições das áreas comuns, como salão de festas, piscina e academia. Avalie também o perfil da vizinhança para garantir que atende às suas expectativas de convivência.

Documentos necessários para compra de imóvel usado

A compra de um imóvel usado envolve uma série de documentos que precisam estar em ordem. Confira os principais:

• Certidão da matrícula do imóvel: confirma a titularidade e a inexistência de dívidas ou disputas;
• Certidões negativas do vendedor: incluem débitos fiscais, trabalhistas e protestos;
• Habite-se: documento que comprova que o imóvel foi construído de acordo com as normas municipais;
• Certidão de ônus reais: verifica se há hipotecas ou penhoras no imóvel;
• Contrato de compra e venda: formaliza o acordo entre comprador e vendedor, deve ser revisado por um advogado ou corretor de confiança.

Cuidados ao comprar um imóvel usado

Agora que você já sabe no que prestar atenção ao comprar um imóvel usado, confira também alguns cuidados extras para sua segurança:

• Contrate um profissional especializado: Um corretor de confiança ou um engenheiro pode ajudar a identificar problemas que passam despercebidos a olho nu.
• Negocie melhorias: Se o imóvel precisar de reparos, negocie com o vendedor para que sejam realizados antes da compra ou considere uma redução no preço.
• Verifique os custos adicionais: Avalie o valor do IPTU, condomínio e eventuais taxas extras, garantindo que cabem no seu orçamento.

Sabemos que é difícil encontrar o imóvel perfeito, por isso, cada comprador precisa identificar o que é mais relevante conforme sua necessidade e ficar atento aos detalhes que trouxemos neste artigo para ajudar no acerto da compra do imóvel, e poder desfrutar com mais conforto de sua moradia e ainda, obter um potencial de valorização.

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