Quer entender como funciona o aluguel por imobiliária? Com um papel crucial na locação, a imobiliária facilita a rotina de proprietários e inquilinos, facilitando a comunicação entre ambas as partes.
Neste artigo, vamos explorar como funciona o aluguel de uma propriedade com o auxílio de uma imobiliária e outras informações que você precisa conhecer sobre o tema.
Neste artigo, você encontrará:
- Confira como funciona o aluguel por imobiliária
- Vantagens do aluguel por imobiliária
- O que a imobiliária pode cobrar do proprietário?
Confira como funciona o aluguel por imobiliária
Durante o processo de locação, a imobiliária atua como uma figura intermediária entre o proprietário e o inquilino. Por isso, há etapas padrões para que um imóvel seja disponibilizado e alugado.
O processo de aluguel por imobiliária funciona da seguinte maneira:
- escolha a imobiliária: encontre uma imobiliária que possua experiência na região e no mercado imobiliário, assim como boas avaliações de clientes antigos;
- busque e selecione os imóveis: procure por imóveis que atendem às suas necessidades e preferências, buscando por informações como localização, metragem e valor do aluguel;
- agende visitas: ao entrar em contato com a imobiliária, expresse o seu interesse em realizar visitas. Assim, será possível conhecer a propriedade para entender se é o lar certo para você;
- entre em contato para declarar seu interesse: fale com um corretor e informe quais são os imóveis que você tem interesse. Em seguida, a imobiliária deve ajudar você com o processo;
- verificação de crédito: a imobiliária realizará uma análise do seu histórico financeiro, para diminuir os riscos de inadimplência;
- assine o contrato: Uma vez aprovada a inscrição, é elaborado um contrato que estipula os termos e condições do aluguel, incluindo a duração do contrato, o valor do aluguel, entre outros detalhes importantes.
Quais são as garantias locatícias utilizadas na locação?
As garantias locatícias fazem parte do contrato de locação. Elas asseguram que o proprietário receba o aluguel em casos de inadimplência ou caso ocorram danos ao imóvel.
As principais garantias locatícias utilizadas são o seguro fiança, título de capitalização, fiador e caução. Cada uma delas é indicada para tipos diferentes de perfis de inquilinos.
Por isso, é importante contar com o auxílio do corretor de imóveis para definir qual a melhor garantia locatícia para o seu contrato de locação.
Vantagens do aluguel por imobiliária
A locação por imobiliária é um dos métodos tradicionais de alugar um imóvel. As vantagens contemplam tanto o inquilino quanto o proprietário, para que ambos estejam assegurados durante o acordo.
As principais vantagens do aluguel por imobiliária são:
- intermediação entre proprietário e inquilino durante toda a locação, realizando a comunicação entre as duas partes envolvidas;
- divulgação da propriedade com fotografias profissionais, destacando todos os detalhes da propriedade;
- processo simplificado, com a verificação de crédito e antecedentes, além da preparação do contrato;
- assistência de profissionais qualificados durante todo o contrato de aluguel, desde a busca por propriedades até a assinatura do contrato, fornecendo orientação e aconselhamento;
- conhecimento jurídico de leis e regulamentos locais relacionados ao aluguel de propriedades para evitar problemas legais e garantir que o contrato esteja em conformidade com todas as exigências legais.
O que a imobiliária pode cobrar do proprietário?
Uma imobiliária pode cobrar do proprietário taxas pelos serviços prestados relacionados à gestão e administração da propriedade. Elas podem incluir taxas de administração, taxa de locação e taxa de renovação de contrato, por exemplo.
O valor e encargos mudam de acordo com a imobiliária e, por isso, não há como definir quais serão cobradas pela empresa.
É normal a imobiliária ficar com o primeiro aluguel?
Sim, é comum que a imobiliária fique com o primeiro aluguel do imóvel. Essa taxa da locação pode variar de acordo com a imobiliária, sendo cerca de 30% a 100% do valor do aluguel.
Ela cobre o pagamento pelos serviços de marketing, exibição de visitas, seleção de locatários e outras atividades relacionadas à propriedade.
Conheça a Pantera Imóveis, imobiliária em Santo André
A Pantera Imóveis é uma imobiliária que atua na região de Santo André, no ABC Paulista, desde 1985. Com atendimento humanizado e experiência personalizada para cada cliente, a Pantera otimizou processos para que a locação de imóveis seja tranquila e eficiente.
Acesse o site e conheça mais sobre como alugar um imóvel em Santo André.
-
Artigo Anterior Imobiliária em Santo André: Conheça a Pantera Imóveis
-
Próximo Artigo Descubra como é viver na Vila Camilópolis, em Santo André
