Como usar o FGTS para comprar um imóvel? Entenda as regras

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um grande aliado na conquista da casa própria, mas muitos brasileiros ainda têm dúvidas sobre como utilizar esse recurso da melhor forma na compra de um imóvel. Neste artigo, vamos explicar detalhadamente como usar o FGTS para comprar imóvel, quais são as regras e como aproveitar ao máximo esse benefício.

Leia mais sobre:

• Regras para uso do FGTS para compra de imóvel
• Como usar o FGTS para comprar um imóvel?
• Dúvidas frequentes

Boa leitura!

Regras para uso do FGTS  para compra de imóvel

Para utilizar o saldo do FGTS na compra de um imóvel, é necessário atender a algumas exigências definidas pela Caixa Econômica Federal, instituição responsável pela administração do fundo. Confira as principais regras:

1. Tempo de trabalho com carteira assinada: o comprador precisa ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não.
2. Ser titular de uma conta ativa no FGTS: o saldo precisa estar disponível para saque.
3. Uso para moradia própria: o imóvel adquirido deve ser para residência do comprador, não podendo ser utilizado para investimento ou aluguel.
4. Valor máximo do imóvel: o preço do imóvel deve estar dentro do limite estipulado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que pode variar conforme a região do país.
5. Localização do imóvel: ele deve estar no mesmo município onde o comprador reside ou trabalha.
6. Não ter financiamento ativo😮 comprador não pode ter outro financiamento habitacional ativo no Sistema Financeiro de Habitação em qualquer parte do país.
7. Não possuir outro imóvel na mesma região: para utilizar o FGTS, o comprador não pode ser proprietário de outro imóvel residencial na cidade onde pretende comprar.

Posso usar o FGTS para comprar um segundo imóvel?

Se você já possui um imóvel e deseja comprar outro utilizando o FGTS, existem algumas restrições importantes:

• Não pode possuir outro imóvel na mesma região: o FGTS só pode ser utilizado se o comprador não tiver outro imóvel residencial no mesmo município ou em regiões metropolitanas adjacentes.
• O novo imóvel deve ser para moradia: o FGTS não pode ser usado para aquisição de um imóvel para aluguel ou investimento.
• Regras do financiamento: caso o comprador tenha um financiamento ativo no SFH, não poderá utilizar o FGTS para adquirir outro imóvel.

Essas regras garantem que o FGTS seja utilizado prioritariamente para a moradia própria e não para especulação imobiliária.

Como usar o FGTS para comprar um imóvel?

O FGTS pode ser utilizado de três formas principais na compra de um imóvel:

• Entrada: o saldo do FGTS pode ser utilizado para reduzir o valor do financiamento imobiliário.
• Amortização ou quitação do saldo devedor: após adquirir um financiamento, o FGTS pode ser usado para reduzir o valor das parcelas ou quitar a dívida.
• Pagamento de parte das prestações: é possível usar o FGTS para pagar até 80% do valor das parcelas por um período de 12 meses.

Para solicitar o uso do FGTS, é necessário apresentar documentação como RG, CPF, carteira de trabalho, extrato do FGTS e comprovante de residência. A análise e aprovação são feitas pela Caixa Econômica Federal.

Dúvidas frequentes

Agora que você já conhece as regras e usos possíveis do FGTS na compra do seu futuro imóvel, confira algumas das dúvidas mais frequentes que nossos clientes têm sobre o tema:

Posso usar o FGTS para comprar um imóvel na planta?

Sim, o FGTS pode ser utilizado para a compra de imóveis na planta, desde que a construção seja financiada pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e atenda às regras estabelecidas pela Caixa Econômica Federal.

Existe um prazo mínimo para utilizar o FGTS na compra do imóvel?

Sim, o comprador precisa ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, que podem ser consecutivos ou não.

Como posso consultar o saldo do meu FGTS?

O saldo do FGTS pode ser consultado por meio do aplicativo FGTS, pelo site da Caixa Econômica Federal ou em agências da Caixa.

Posso utilizar o FGTS para comprar um imóvel junto com outra pessoa?

Sim, desde que ambas as partes atendam aos critérios estabelecidos para o uso do FGTS, como não possuir outro imóvel na mesma região e usar o imóvel para moradia própria.

O FGTS pode ser usado para reformar ou ampliar um imóvel?

Não. O FGTS só pode ser utilizado para compra, amortização ou quitação de imóvel residencial próprio, não sendo permitido para reformas ou ampliações.

Se eu já usei o FGTS para comprar um imóvel, posso utilizá-lo novamente?

Sim, desde que o comprador não possua outro imóvel residencial na mesma região e cumpra todas as regras estabelecidas para o uso do FGTS.

Seu novo lar está na Pantera Imóveis

Utilizar o FGTS para comprar um imóvel pode ser uma excelente estratégia para quem deseja conquistar a casa própria sem comprometer toda a renda. No entanto, é essencial conhecer as regras e garantir que todas as condições sejam atendidas.

Se você está planejando comprar um imóvel em Santo André e deseja utilizar o FGTS, a Pantera Imóveis pode te ajudar! Entre em contato com nossos especialistas e encontre o imóvel ideal para você.