O que verificar na vistoria de imóvel?

A vistoria de imóvel é uma etapa essencial na locação, que vai muito além de um simples checklist. Ela é o que garante que você não será responsabilizado por algo que já estava quebrado, riscado ou mal conservado antes da sua entrada. E, claro, também protege o proprietário ao registrar como o imóvel foi entregue.

Seja na hora de entrar ou sair de um imóvel, entender como funciona a vistoria — e o que precisa ser observado — é fundamental para evitar dores de cabeça. Neste artigo, vamos explicar tudo o que você precisa saber e responder às principais dúvidas que recebemos de nossos clientes.

Aqui, você encontrará:

• O que é vistoria de imóvel?
• Qual a importância da vistoria?
• De quem é a responsabilidade de fazer a vistoria?
• O que verificar na vistoria de imóvel?
• Dúvidas frequentes

Boa leitura!

O que é vistoria de imóvel?

A vistoria de imóvel é um documento detalhado que registra as condições do imóvel no início e no final da locação. Ela descreve com fotos e observações o estado de paredes, pisos, janelas, parte elétrica, hidráulica e demais elementos do imóvel.

Esse laudo é anexado ao contrato de locação e serve como referência para que o imóvel seja devolvido nas mesmas condições em que foi entregue, com exceção do desgaste natural pelo tempo.

Qual a importância da vistoria de imóvel?

A vistoria evita mal-entendidos, protege o inquilino contra cobranças indevidas e assegura ao proprietário que o imóvel será cuidado durante a locação.

Além disso, ela define com clareza o que pode ser cobrado ao final do contrato — como reparos, pintura ou substituição de itens danificados — garantindo segurança jurídica para todos.

De quem é a responsabilidade de fazer a vistoria?

A responsabilidade pela vistoria de imóvel é da imobiliária ou do proprietário. Eles devem apresentar o laudo completo ao inquilino no momento da assinatura do contrato.

Na Pantera Imóveis, a vistoria é realizada com fotos e observações detalhadas, e fica disponível online para consulta na área do cliente. O inquilino tem até 15 dias para contestar algum item do laudo, caso necessário.

O que verificar na vistoria de imóvel?

Durante a vistoria, é fundamental observar cada cômodo do imóvel com atenção. Veja os principais itens a checar:

• Pintura: rachaduras, manchas ou desgaste nas paredes;
• Pisos e revestimentos: azulejos soltos, riscos ou peças danificadas;
• Portas e janelas: funcionamento, fechaduras e estado das ferragens;
• Instalações elétricas: tomadas, interruptores e iluminação;
• Instalações hidráulicas: torneiras, chuveiros, descargas e sinais de vazamento;
• Móveis embutidos: verifique portas, prateleiras e o estado de conservação;
• Limpeza geral: presença de mofo, sujeira acumulada ou mau cheiro;
• Itens do condomínio: se for apartamento, verifique interfone, portão e garagem.

#DicadaTerinha: para a vistoria de saída, providencie a limpeza completa e pequenos reparos antes da devolução. Isso evita cobranças extras e acelera a liberação do imóvel.

Dúvidas frequentes sobre vistoria de imóvel

O inquilino pode contestar a vistoria?

Sim. O inquilino tem até 15 dias após receber as chaves para revisar o laudo e informar a imobiliária sobre qualquer item que não esteja conforme o documento.

É obrigatório fazer vistoria na devolução?

Sim. A vistoria de saída é essencial para comparar o estado atual do imóvel com a vistoria de entrada e verificar se houve danos além do desgaste natural.

Quem paga pelos reparos apontados?

Depende. Se o dano foi causado pelo inquilino, ele deve arcar com o reparo. Já o desgaste normal é de responsabilidade do proprietário.

O contrato pode ser assinado sem vistoria?

O ideal é que não. A ausência de vistoria pode gerar dúvidas futuras e insegurança jurídica. A recomendação é sempre acompanhar o contrato de um laudo técnico.

Pantera Imóveis: mais segurança em cada etapa da locação

Com 40 anos de experiência no mercado de Santo André, a Pantera Imóveis realiza vistoria de imóvel com rigor, transparência e tecnologia. Aqui, o processo é digital, seguro e feito por especialistas. Acesse nossos imóveis disponíveis para locação ou fale com nosso time pelo WhatsApp!