O que avaliar antes de comprar um apartamento?

Além da realização de um sonho, a compra de um apartamento representa um grande investimento financeiro e, muitas vezes, significa também a segurança e estabilidade de toda a família. Por isso, antes de comprar um apartamento é preciso planejamento e a avaliação de alguns itens importantes como localização, facilidades de pagamento, conveniências, qualidade do imóvel, entre outros.

A compra de um apartamento deve ser realizada com muito cuidado em cada etapa, desde a escolha do imóvel até a entrega das chaves.

Veja a seguir tudo o que você deve saber antes de comprar um apartamento:

Defina a melhor localização

A localização é uma das primeiras coisas que deve ser analisada antes de comprar um apartamento. Ao escolher o imóvel verifique se é viável a locomoção até o local de trabalho, escola, faculdade ou outros compromissos que façam parte da sua rotina.

Ao avaliar o local do imóvel, pesquise também sobre a segurança da região e a facilidade de acesso a comércios, hospitais, shoppings, transporte público e todos os itens que possam ser necessários para o seu dia a dia.

Documentos necessários antes de comprar o imóvel

Para que o  comprador possa se resguardar quanto a validade da negociação e as condições do imóvel é fundamental que haja uma análise minuciosa de todos os documentos da propriedade, tais como:

• Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU)
• Certidão de ônus reais
• Declaração de débitos do condomínio
• Certidão atualizada de registro do imóvel

Esses documentos precisam estar atualizados a fim de garantir a segurança do comprador quanto a legalização do imóvel, certificando que não há nenhuma pendência de débitos, cadastros ou impedimentos judiciais para a comercialização.

Taxa Condominial

Na hora de comprar um apartamento, a taxa condominial é outro fator que também deve ser colocado na balança, levando em conta o custo-benefício de acordo com a segurança e os espaços de lazer oferecidos. Quanto mais apartamentos houver no condomínio, menor deve ser o valor da taxa.

Verifique a estrutura física do imóvel

Escolheu o apartamento dos sonhos? Então, lembre-se de fazer uma vistoria para checar se está tudo em ordem com  a estrutura do apartamento. Verifique se há rachaduras, veja as condições das fechaduras, janelas, pintura, torneiras, pias, portas, chuveiros, vidros, ralos, pisos, interruptores…

Se possível, conte com um laudo de especialistas nesta etapa, mesmo se for um imóvel novo! 

Confira a posição do apartamento

O posicionamento do apartamento é muito importante, tanto para garantir uma boa vista das janelas, quanto para verificar se há incidência de luz solar, um fator que pode valorizar o imóvel e proporcionar mais conforto térmico para a sua casa. 

Para fazer essa análise, dê uma olhada na posição das janelas, se elas estiverem voltadas para o norte, logicamente, a entrada de luz solar será maior. Para uma melhor percepção sobre a incidência de luz solar, a dica é fazer visitas ao apartamento em diferentes horários do dia. 

Considere a qualidade do acabamento

Comprar um apartamento já com pisos, revestimentos, molduras em gesso, além de proporcionar economia de tempo e dinheiro com reformas, também pode agregar mais valor ao imóvel. 

Mas atenção, nesta etapa não basta o apartamento ter um acabamento “bonito”, se o material utilizado não for de boa qualidade, por isso, verifique a resistência ou se, por exemplo, os pisos são escorregadios demais e podem causar acidentes. 

Pense nas características do imóvel 

O seu novo apartamento precisa corresponder às suas prioridades, então considere todas as características do local. Isso inclui: o tamanho dos ambientes, a quantidade dos quartos, se o andar é de fácil acesso por escadas ou se há elevadores, a quantidade de banheiros, se os cômodos podem ser bem aproveitados.

Tudo isso é muito importante de avaliar antes de decidir comprar o apartamento, pois é neste lugar que você irá passar uma boa parte do seu dia e compartilhar momentos especiais com as pessoas que fazem parte da sua vida.

Facilidades oferecidas pela construtora

Quando pensamos em comprar um apartamento, sabemos que o valor da entrada do imóvel pode ser um  fator decisivo na escolha. No entanto, para ajudar neste aporte financeiro, muitas construtoras facilitam o pagamento da entrada, com o parcelamento mensal ou até mesmo anual. Verifique as melhores condições oferecidas para a aquisição.

Se você ainda tem dúvidas sobre o que avaliar antes de comprar um apartamento e precisa de mais orientações neste momento tão importante, conte com a Pantera Imóveis!

Fale com nossos consultores e veja como realizar a compra do seu apartamento com toda a segurança!