Saiba o que verificar antes de comprar um imóvel usado

Comprar um imóvel usado requer cuidado e análise para garantir que ele atenda às suas necessidades e esteja em boas condições. Além de verificar características como localização, estrutura e documentação, é fundamental planejar cada etapa da compra para evitar imprevistos. Neste guia, você encontrará dicas essenciais sobre o que verificar antes de comprar um imóvel usado, ajudando a tornar esse processo mais seguro e tranquilo.

Leia mais sobre:

• O que verificar antes de comprar um imóvel usado
• Documentos necessários para compra de imóvel usado
• Cuidados ao comprar um imóvel usado

Boa leitura!

O que verificar antes de comprar um imóvel usado?

Antes de começar a buscar em portais de imóveis, é fundamental que você primeiro defina bem o que deseja com esse novo imóvel e tenha em mente seus objetivos a médio e a longo prazo. Como está sua vida agora e qual rumo pretende dar a ela, pensando daqui a 5 ou 10 anos?

A partir disso, você terá uma boa ideia das necessidades que você precisa que o imóvel atenda, sabendo o que é indispensável para você e o que é possível negociar.

Localização e infraestrutura

A localização é um dos fatores mais determinantes ao comprar um imóvel usado, pois impacta diretamente sua rotina e qualidade de vida. Antes de fechar negócio, avalie cuidadosamente a proximidade do imóvel em relação aos serviços essenciais que você utiliza no dia a dia, como supermercados, farmácias, escolas, hospitais e academias. 

Verifique também a distância até pontos de ônibus, estações de metrô ou trem, além da facilidade de acesso às principais avenidas. Essa análise é especialmente importante para quem depende de transporte público ou precisa se deslocar regularmente para o trabalho.

A segurança da região também deve ser levada em consideração. Fatores como iluminação pública, presença de câmeras de segurança e policiamento na área são sinais de que o local pode oferecer mais tranquilidade para você e sua família.

Estado de conservação

Ao avaliar um imóvel usado, o estado de conservação deve ser uma das primeiras observações do comprador. É fundamental verificar cada detalhe com cuidado, já que pequenos problemas podem indicar a necessidade de reparos significativos ou até questões estruturais mais graves. 

• Pintura: procure por manchas de infiltração ou mofo, especialmente em cantos de paredes, tetos e janelas, que podem apontar problemas de vedação ou encanamento — caros e complicados de resolver;
• Piso e revestimentos: observe rachaduras, desníveis ou desgaste excessivo;
• Instalações elétricas e hidráulicas: teste interruptores, torneiras, tomadas e descargas para evitar problemas futuros;
• Estrutura geral: busque sinais de trincas nas paredes, tetos ou fundações, especialmente em imóveis mais antigos. Mesmo que sejam superficiais, é importante confirmar com um profissional se a origem dessas trincas não compromete a segurança do imóvel. 

Histórico do imóvel

O histórico de um imóvel usado é uma peça-chave para garantir uma compra segura e sem surpresas desagradáveis. Isso significa ir além da análise estética e estrutural, mergulhando em detalhes sobre a propriedade e seu proprietário atual. Certifique-se de que o imóvel não está envolvido em disputas judiciais, como inventários, penhoras ou processos de divórcio que possam comprometer a transação.

Investigue também se o imóvel possui débitos em aberto, como impostos atrasados (IPTU) ou taxas de condomínio não pagas. Essas pendências, caso não sejam regularizadas pelo vendedor, podem se tornar uma responsabilidade do comprador após a aquisição. Para garantir maior segurança, solicite uma Certidão de Matrícula Atualizada no Registro de Imóveis, que indicará se há qualquer ônus sobre o imóvel, como hipotecas ou alienações fiduciárias.

Planta e metragem

Entender a planta e a metragem real do imóvel é essencial para garantir que ele atenderá às suas expectativas e necessidades. Comece comparando as informações fornecidas pelo vendedor ou corretor com os dados registrados na prefeitura e no cartório de imóveis.

Reformas ou ampliações feitas sem autorização podem representar um risco, especialmente se não estiverem regularizadas, pois podem acarretar multas ou até mesmo a necessidade de demolição de partes não conformes.

Áreas comuns e vizinhança

Se o imóvel estiver em condomínio, analise as condições das áreas comuns, como salão de festas, piscina e academia. Avalie também o perfil da vizinhança para garantir que atende às suas expectativas de convivência.

Documentos necessários para compra de imóvel usado

A compra de um imóvel usado envolve uma série de documentos que precisam estar em ordem. Confira os principais:

• Certidão da matrícula do imóvel: confirma a titularidade e a inexistência de dívidas ou disputas;
• Certidões negativas do vendedor: incluem débitos fiscais, trabalhistas e protestos;
• Habite-se: documento que comprova que o imóvel foi construído de acordo com as normas municipais;
• Certidão de ônus reais: verifica se há hipotecas ou penhoras no imóvel;
• Contrato de compra e venda: formaliza o acordo entre comprador e vendedor, deve ser revisado por um advogado ou corretor de confiança.

Cuidados ao comprar um imóvel usado

Agora que você já sabe no que prestar atenção ao comprar um imóvel usado, confira também alguns cuidados extras para sua segurança:

• Contrate um profissional especializado: Um corretor de confiança ou um engenheiro pode ajudar a identificar problemas que passam despercebidos a olho nu.
• Negocie melhorias: Se o imóvel precisar de reparos, negocie com o vendedor para que sejam realizados antes da compra ou considere uma redução no preço.
• Verifique os custos adicionais: Avalie o valor do IPTU, condomínio e eventuais taxas extras, garantindo que cabem no seu orçamento.

Sabemos que é difícil encontrar o imóvel perfeito, por isso, cada comprador precisa identificar o que é mais relevante conforme sua necessidade e ficar atento aos detalhes que trouxemos neste artigo para ajudar no acerto da compra do imóvel, e poder desfrutar com mais conforto de sua moradia e ainda, obter um potencial de valorização.

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