Como comprar um imóvel: tudo o que você precisa saber

Você tem dúvidas sobre como comprar um imóvel? Sabemos que a hora de trocar de imóvel pode ser um desafio. Para tomar essa decisão é importante avaliar alguns fatores, pois este é um processo que demanda tempo, pesquisa e dinheiro. 

Depois de encontrar a casa ou apartamento certo, é preciso conhecer quais são as formas de comprar um imóvel, documentos e maneiras de seguir com esse processo. 

Neste artigo, nós listamos tudo o que você precisa saber para comprar um imóvel certo para o seu momento de vida. 

A seguir, você lerá sobre:

• Como comprar um imóvel: Passo a passo
• Como comprar um imóvel com baixa renda?

Boa leitura!

Como comprar um imóvel: Passo a passo

A compra de um imóvel pode ser um desafio para quem nunca participou deste tipo de processo. A seguir, você confere as principais informações para que você não tenha problemas durante a compra do lar dos seus sonhos!

1. Escolha um imóvel

O primeiro passo é encontrar um imóvel que seja ideal para você e sua família. Você deve considerar as características de cada tipo de imóvel — casa ou apartamento — e entender quais são as suas necessidades.

Para encontrar as melhores opções, defina quais são os seus bairros de preferência, a faixa de preço e a quantidade de cômodos, espaço para lazer, etc.

2. Conheça as formas de comprar um imóvel

Se você deseja comprar um imóvel, saiba que há uma variedade de formas de como conquistar esse sonho. Cada maneira de comprar um imóvel tem suas vantagens e você deve conhecer cada uma delas para realizar a melhor escolha.

Entre as formas de comprar um imóvel estão:

• à vista;
• financiamentos imobiliários: Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) e o Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• programas habitacionais: Minha Casa, Minha Vida;
• permuta;
• consórcio imobiliário.

À vista

Na compra de imóvel à vista, o valor total do imóvel é pago em apenas uma parcela ao vendedor. Este processo pode ser vantajoso para quem deseja rapidez para realizar a compra, já que não é preciso aguardar a liberação de financiamentos, por exemplo.

A compra a vista também pode gerar descontos e juros menores, dependendo da instituição financeira envolvida no processo e do vendedor do imóvel. 

Para realizar esse tipo de transação, a pessoa que deseja comprar o imóvel necessita de uma quantia considerável de dinheiro disponível. Como este não é um cenário comum, muitas pessoas optam por realizar financiamentos imobiliários.

Financiamentos imobiliários

Os financiamentos imobiliários são empréstimos feitos por instituições financeiras, que disponibilizam o crédito para a compra de um imóvel. A opção é ideal para quem não possui a quantia necessária para comprar um imóvel à vista.

Os formatos de financiamentos imobiliários são:

• Sistema Financeiro de Habitação (SFH): permite financiar imóveis de até R$ 1,5 milhão, com finalidade residencial, e permite financiar até 80% do valor da propriedade;
• Sistema Financeiro Imobiliário (SFI): não há valor máximo para o imóvel financiado e permite financiar 100% do valor da propriedade. 

#DicadaTerinha: antes de realizar um financiamento, realize simulações com diferentes instituições financeiras para encontrar o melhor negócio, conforme o seu perfil financeiro e planos!

Como funciona financiamento de imóvel?

O processo de um financiamento imobiliário é realizado em etapas, que envolvem:

• seleção da instituição financeira;
• escolha do imóvel;
• aprovação do financiamento;
• assinatura do contrato de financiamento;
• pagamento das parcelas do financiamento.

Programas habitacionais

Programas habitacionais oferecem, principalmente a população de baixa renda, oportunidades facilitadas de compra um imóvel. No Brasil, o programa Minha Casa, Minha Vida, é a opção mais popular, oferecida pelo Governo Federal.

Como funciona o Minha Casa, Minha Vida?

O Minha Casa, Minha Vida é um programa governamental para que famílias de diversas faixas de renda consigam subsídios para comprar um imóvel. Se você deseja saber como funciona o Minha Casa, Minha Vida,  como: 

• disponibilização de juros especiais para compra de imóveis;
• o programa é dividido em três faixas de renda;
• há linhas de ação para reformas e financiamento de imóveis novos ou usados, regularização fundiária e oferta de título de propriedades;
• é possível realizar simulações de financiamento para entender qual o valor que pode ser disponibilizado ao usar o programa.

Permuta

A permuta de imóveis consiste na troca de um imóvel por outro e pode ser realizada com propriedades de valores diferentes. A negociação deve ser realizada entre os proprietários dos imóveis e, em geral, acontece da seguinte maneira:

• avaliação dos imóveis que fazem parte do acordo;
• negociação da diferença de valores, caso necessário;
• preparação e assinatura da documentação de compra e venda;
• análise jurídica do acordo;
• registro em cartório dos imóveis no nome dos novos proprietários.

#DicadaTerinha: a permuta também pode ser realizada com imóveis de valores diferentes. Nesse caso, é preciso realizar o pagamento da diferença do valor. 

A permuta com valor de volta é quando você, pessoa proprietária do imóvel, deseja realizar a permuta com um imóvel de valor menor que o seu. Já a permuta com complemento é quando o seu imóvel tem um valor menor do que o imóvel que você deseja comprar.

Consórcio imobiliário

O consórcio imobiliário é a junção de pessoas interessadas na compra de um imóvel para contribuir financeiramente para um fundo. Os participantes do consórcio realizam pagamentos mensais para a administradora responsável.

Em intervalos estabelecidos pela empresa, são realizados sorteios, em que os participantes podem ser contemplados com a carta de crédito. Há a possibilidade da realização de lances por parte dos participantes. 

O consórcio deve permanecer ativo até que todos os participantes do fundo sejam contemplados com a carta de crédito para a compra do imóvel.

3. Prepare a documentação

Após escolher a maneira de realizar a compra do seu imóvel, está na hora de preparar a documentação. Cada uma das formas de comprar um imóvel pode exigir certificações diferentes. 

Porém, há alguns documentos comuns em quase todos os processos de compra e venda.

Quais são os documentos para comprar imóvel?

Em geral, os documentos solicitados para comprar um imóvel são: 

• RG e CPF;
• extrato do Fundo de Garantia de Tempo e Serviço (FGTS);
• declaração de imposto de renda;
• comprovante de residência;
• comprovante de renda dos últimos três meses; 
• comprovante de estado civil;

4. Assine o contrato de compra

Depois de entregar a documentação do imóvel, chegou o momento de assinar o contrato de compra. Confira todos os detalhes do documento para entender se há algum detalhe que acabou ficando de fora da negociação com o proprietário, construtora ou imobiliária. 

É neste momento que todas as suas dúvidas devem ser esclarecidas pois, ao assinar o contrato, você terá um novo imóvel!

#DicadaTerinha: conte com o auxílio de uma imobiliária com assistência jurídica ou um profissional especializado na área para que você tenha segurança durante a negociação. 

Como comprar um imóvel com renda baixa?

Programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida, apresentam melhores condições para que famílias de baixa renda consigam comprar um imóvel. Além disso, consórcios imobiliários e financiamentos também podem facilitar a compra mais acessível.

A primeira dica para quem deseja comprar um imóvel com renda baixa é importante manter uma boa reserva financeira, pois garantir um valor maior para a entrada pode melhorar as condições do financiamento imobiliário.

#DicadaTerinha: também vale fazer a gestão das suas finanças e manter o equilíbrio do orçamento faz toda a diferença. Utilize planilhas de controle financeiro e procure conteúdos sobre o assunto para entender como investir e organizar as finanças.

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