Manutenção residencial: quando fazer e qual a importância?

Para garantir a segurança e a tranquilidade de todos os moradores, a manutenção residencial para casas e apartamentos é fundamental.

Além de proporcionar a maior durabilidade para o imóvel, a manutenção residencial também pode prevenir acidentes e evitar muitos prejuízos aos proprietários ou locatários. 

Confira as dicas a seguir e veja tudo o que você precisa saber sobre o assunto:

O que é manutenção residencial?

É comum que algumas pessoas tenham dúvidas sobre o que é manutenção residencial e o que ela agrega. 

A manutenção é um conjunto de ações e medidas realizadas em um determinado local, que pode ser um apartamento, um galpão, uma casa ou até mesmo um equipamento, com o objetivo de garantir que toda a sua estrutura e componentes estejam funcionando em total integridade. 

A importância da manutenção residencial

Imagine a insegurança de morar em um lugar e logo notar rachaduras nas paredes e instabilidades na parte elétrica ou o desconforto de conviver com os vazamentos que começam a aparecer em dias de chuva. Pois é, tudo isso pode ser consequência da falta de manutenção residencial, que precisa ser feita preventivamente. 

É essencial substituir materiais que já alcançaram o seu tempo de vida útil e possivelmente sofreram algum tipo de desgaste com o tempo.  

Por isso, antes de comprar casas ou apartamentos é importante conferir se as seguintes áreas passaram pela devida manutenção: 

Instalações elétricas

As instalações elétricas precisam ser verificadas recorrentemente por técnicos especialistas a fim de avaliar e conservar a fiação, consertar possíveis falhas em equipamentos eletrônicos, impedindo assim que pequenos problemas se tornem ainda maiores e mais agravantes no imóvel. 

Vale ressaltar que este tipo de manutenção residencial deve ser realizado em dias quentes, sem chuvas ou umidade, para evitar riscos de contato com correntes elétricas em lugares molhados, por exemplo. 

Durante a manutenção de instalações elétricas deve-se observar se há ligações improvisadas, os famosos “gatos elétricos ou gambiarras”, desgastes de componentes, subdimensionamento de redes, inexistência de dispositivos de proteção e sobrecargas.

Manutenção Hidráulica

A Manutenção hidráulica é essencial para corrigir e evitar possíveis vazamentos no encanamento ou defeitos em bombas hidráulicas. A falta de cuidado nesta área pode acarretar desde um aumento expressivo nas contas de água até acidentes e inundações. 

Manutenção na Tubulação do gás

Quando mencionamos a tubulação do gás, logo já nos damos conta do perigo que pode haver ao negligenciar essa manutenção, não é mesmo? A verificação preventiva na tubulação de gás deve ser feita periodicamente, com uma empresa especializada, com o objetivo de evitar explosões, intoxicações que podem causar até mesmo a morte dos moradores. 

Estrutura

Na manutenção residencial, a estrutura do imóvel é outro ponto importante, que merece total atenção de moradores ou proprietários. Na avaliação da integridade estrutural, feita por uma equipe técnica, são consideradas as condições de lajes, vigas, paredes e pilares da casa, onde é preciso identificar e solucionar possíveis rachaduras, infiltrações, desgastes, entre outros comprometimentos. 

Neste caso, para evitar maiores complicações, como sedimentos e até a demolição de áreas do imóvel é fundamental fazer manutenções de rotina.

Tipos de Manutenção Residencial

Há dois tipos mais comuns de manutenção que podem se aplicar a residências e apartamentos. Entenda a diferença entre elas:

Manutenção preventiva 

A manutenção preventiva ocorre com o objetivo de antever problemas e falhas no local e garantir a segurança e estabilidade do imóvel. Esse tipo de manutenção também colabora para a redução dos gastos na manutenção, redução de acidentes e aumento da vida útil da propriedade. 

Manutenção corretiva

A partir de uma análise detalhada, a manutenção corretiva tem a função de solucionar os problemas já existentes no local, como infiltrações, paredes mofadas, falhas nas instalações elétricas. Esse tipo de manutenção residencial é feita quando os problemas já estão instaurados, os quais podem ser evitados com a manutenção preventiva.

Quem é responsável pela manutenção residencial?

É de responsabilidade do locador entregar o imóvel em um estado adequado e seguro para o uso, bem como de responder pelos defeitos ou vícios anteriores à locação. Em razão dessas obrigações, cabe ao proprietário providenciar quaisquer reformas ou manutenções para o reparo ou conserto de defeitos já existentes no imóvel.

Porém, é importante destacar que, de acordo com a Lei do Inquilinato, é dever do locatário o reparo dos danos causados por si mesmo ou por terceiros durante a vigência do contrato de locação. Independentemente de serem intencionais ou decorrentes do mau uso.

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